老屋價格看似相較新屋來的優惠,但老屋的問題也相對比較多,如:年久失修的管線、受潮斑駁的壁癌牆面、隱藏在牆壁間的漏水問題,甚至既有格局也需要依需求而有拆除新增等等的花費產生,交給專業的設計師進行全盤規劃及考量;老屋雖然歷史悠久,但有它既有的優點是新成屋沒有的,對很多人來說是記憶、也是回憶。
一、老屋翻新攻略|基礎工程重建
重新審視老屋問題,將基礎工程逐一檢查重建,唯有調理好屋子條件,後續設計美化、機能運用才能順利進行,從根本開始進行修繕改造,老屋也可以擁有新氣息。
1) 老舊管線汰換|提升安全品質
隱藏在水泥牆或磚牆內的幾十年的線路皆需重新做整理規劃,線路也許會有外皮脫落或太老舊等問題,為了避免日後居住的安全疑慮,都會建議線路需汰舊換新、重新整理。
2) 牆面壁癌抓漏|打造舒適感受
老屋牆面壁癌的問題需要找到問題根本,可能是外牆、浴室及廁所的防水層沒施作完全、也可能是隱藏在隱藏在水泥牆或磚牆內的水管破裂導致,找到源頭,對症下藥才有辦法一勞永逸的解決壁癌的問題。
二、空間運用
1) 動線格局微調|妥善空間運用
既有的隔間牆面未必符合使用者未來的使用需求,所以會經過不斷討論,了解日後各空間的使用頻率與習慣,將動線格局重新調整,零碎空間運用整併,讓每個空間的運用發揮最大值。
2) 收納空間規劃
改造老屋除了基礎工程重建、風格設計調整外,在一開始也必須將收納及儲藏的條件考量進去,了解業主的收藏品及需要置放收藏的物品及數量,進行規劃設計能擁有完善的配置,除了收納空間運用得宜,同時提升整體視覺美感,兼具機能及美感的設計是設計師需具備的基本要素。
三、整體風格設計
1) 善用既有條件
整體風格的設計定調,除了可以局部保留老屋原始格局、建材,再融入新的元素,新舊建材的結合可以使空間變的有特色、別有一番風味。
2) 風格打掉重整
也可以將老屋風格、格局全盤改掉,視業主的需求及喜好重新做設計規劃,設計師都會以符合業主的使用習慣及需求為考量。
結語|原田國際好設計
老屋改造有許多層面需要重新評估考量,雖然在起初購屋預算上的確可以減低不少負擔,但在後續整理改造時卻需要全盤重新規劃,為了提升整體安全、美感、空間機能運用,老屋翻新空間激活,賦予原本不足的地方,老屋改造使房子獲得重新裝修的機會,可以保留原始元素,融入新元素增添房子新風采;也可以將風格依喜好需求重新設計調整。
老屋裝修的業主,有可能是預算不夠而購買的客戶,如果是這樣的業主,通常裝修的預算相對不會太高,在設計上一定是以機能為主;也有可能是原屋主想把居住幾十年的房子重新裝修,通常這一類的業主應該對於裝修的風格及預算有一定的想像與準備,這時候設計師就可以自己衡量,機能一定是必備條件,但設計的風格是有空間去發想的。老屋對於部分人士為了省錢而購買,對於某些人來說來說可能是從小到大的回憶與記憶。
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